买深圳房产时40年产权和70年产权有什么区别
买深圳房产时40年产权和70年产权有什么区别
买深圳房产时40年产权和70年产权有什么区别，很多人买深圳房产时看到房产有40年产权和70年产权，只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别却不太明白，产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。1、用地性质不同居住用地——70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地——50年商业、旅游、娱乐用地——40年综合用地——50年2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的-、中小学。商业用房则不行。7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。产权到期了怎么办？目前-场中对于房子70年到期后的几种分析：在我们买深圳房产的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。。平度商务信息发布。更多买深圳房产时40年产权和70年产权有什么区别最新相关信息：
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