密集利好刺激市场狂欢！粤海·云港城成中心资产“顶流”
不鸣则已，一鸣惊人。经过1个月的新政试水期，广州楼市终于在双节黄金周爆发“核弹级”威力。据广州中原地产研究部不完全统计，黄金周期间，全市超过20盘集体推新，创近5年市场最高峰，推货量较去年涨幅达到66%。房企强势进场的信心，来自已经被激活的市场数据。中介机构公布的数据显示，920新政前，贝壳单周的新房带看量为12951组，实际成交823套，而920新政后，带看量环比上升6%，但成交涨幅却高达20%，国庆首日，成交转化比更是去到9:1。这意味着，买家的心态被大力提振，行动力被显著提速。而这个黄金周，市场的回响也反映出，一切只是刚刚开始。购买力向核心区聚拢买家消费升级瞄准中心资产回归理性的广州楼市，目前呈现出分化式回温。尽管外围放开限购，但购买力却逆向流向中心限购区。广州知名地产专家邓浩志提醒，很多人没有注意到，此轮利好，实际上也让中心限购区得以“松绑”。比如广州市户籍家庭，原本在白云和番禺各有1套房产，按原政策不能再在限购区购房了，但如今番禺不限购，这类家庭可以在限购区多买1套房产。而这部分买家，通常会珍惜这张得来不易的“房票”，瞄准中心限购区的优质资产。除了本地客户，外地买家也捕捉到这次调整仓位的重要时机。高段位的购买力，资产配置往往不局限于某个城市，而是同时在北上广深的核心地段进行财富管理，不断审时度势，优化资产结构。而如今，广州的政策宽松度已经全面打开，对高净值买家而言，加大广州中心资产的持仓，正当时！越有购买力，越具行动力。毕竟中心限购区，拼的是稀缺性，不能等，也等不起。来自合富研究院的数据，“认房不认贷”新政落地首周，广州中心区新建商品房成交环比就上升了16%。广州不缺高净值买家，缺的是临门一脚的推动力，而当下新政就提供了这剂超强“燃料”。在首付比例和房贷利率双双下调的背景下，以中心限购区1套总价1500万的房产计算，新政后二套置业（含豪宅）首付减少450万，在同等贷款额度下，总利息减少超400万。当然，千万豪宅的买家，配置资产的思路不是省钱，而是同等预算，如今可以直接跃上新台阶，“消费升级”购入最佳标的。数据显示，新政后的9月份，珠江新城豪宅共成交69套，平均每天卖出2.3套，环比涨幅高达53.3%，而其中最贵的一套，均价已经去到20.59万/平。连二手房都如此疯狂，底层原因是中心区优质的一手房犹如凤毛麟角。金字塔越往上，留给市场的席位就越少。因此，当外围不限购区还在趁新政“蜜月期”以价换量时，中心限购区已经进入“卖方市场”。邓浩志强调：“核心城区本来就坚挺，如今释放购买力，未来房价可能率先反弹。”如何抓住市场交替的空隙，一击即中，买对塔尖资产，现在就是关键“赛点”。塔尖嗅觉先人一步广州“顶流盘”成吸金“独角兽”站在塔尖，更懂风口。有消息称，早在广州新政出台之前，已经有豪宅买家提前持币等候了。一方面，他们更早预判到政策的动向，另一方面，经历了过去3年的经济周期，他们对“安全性”更敏感。而广州的中心顶级资产，满足了这个群体对“硬通货”的所有要求。克而瑞数据显示，今年1-8月，广州千万豪宅成交量达3329套，仅用了8个月的时间就完成了去年全年的成交量，创下历史新高。值得注意的是，不仅成交量走高，豪宅房价也没有“天花板”。今年1-8月，广州千万豪宅成交均价，与5年前相比涨幅高达45%，而同期全市新房的涨幅仅为34%，也就是说，豪宅房价在高基数的情况下，涨势依然跑赢大市！新政前尚且如此，新政后再添一把火。尽管最新数据尚未揭榜，但从黄金周的热度可以推测，第四季度广州千万豪宅再破纪录几乎没有悬念。既然豪宅买家是最早的“行动派”，那么跟对圈层买对资产，往往意味着成功了一半。具体在广州豪宅市场的“顶流”，不得不提的就是——位于白云新城的粤海·云港城。早在9月初，成交价破9万的粤海·云港城就曾官宣，应对热势，全线产品涨价2%。而项目提价的底气，来自长期“霸屏”豪宅销冠榜的市场号召力。自面市以来，粤海·云港城的业绩一直位列广州第一梯队，在白云几乎没有对手，只有自我超越。刚刚过去的黄金周，粤海·云港城以3.8亿的销售额，勇夺广州成交TOP8，并继续占据白云热销的头把交椅。要知道，以往冲在前面的都是以量取胜的刚需盘，而粤海·云港城能以豪宅盘的姿态摘得头筹，背后代表的是极高的含金量。从假期现场的人气来看，粤海·云港城还在持续以几何量级增长的方式吸纳“铁粉”。粤海·云港城现场人气火爆少年君打探到，项目的买家以广州城市新贵为主，他们年少有为，本身就是各行业的中流砥柱，无形中打造了纯粹的塔尖圈层。新贵选中顶豪，一边是生意场上所向披靡的“胜利者”，一边是财富圈里炙手可热的“独角兽”，两者的相遇，是一种互相成就。广州新贵以自身的品位为粤海·云港城“背书”，而粤海·云港城则以自身的品质为广州新贵“献礼”。“硬通货”可遇不可求粤海·云港城兑现云端价值居高不下的热度也意味着，目前的豪宅买家，既要跟市场变暖抢时间，又要跟其他买家抢好货。克而瑞分析指出，中心限购区的千万豪宅之所以成为“硬通货”，核心原因在于供应有限、地段价值突出、拥有稀缺的自然景观，以及高端物业的产品力。而粤海·云港城，恰恰集所有核心元素于一身，可遇不可求，经过此轮加速去化，错过不再有。关键是，项目的价值已逐步兑现，买家入手，买的是一只有确定性的“蓝筹股”。粤海·云港城所处的白云新城，被认为是大湾区时代下，广州未来20年的城市中心。经过近20年的重点发展，目前白云新城已汇集了20多栋总部大楼，前段时间，地铁设计院、中化建、中航油等总部项目也都相继迎来封顶。可以看到，未来白云新城拥有不可估量的价值增量，即将接棒珠江新城，改写广州CBD蓝图。但与此同时，容积率仅珠江新城1/6，绿化率是珠江新城3倍的白云新城，靠着天赋资本，又提供了全新的城芯生活范本。随着白云站即将在年底投入运营，展现在白云新城眼前的是“高铁进市区，城轨直达机场”的高效出行体验。生活在白云新城，周中高铁畅达湾区洽谈业务，周末白云山漫步葱翠小径，节日飞到国外度过休闲假期，拒绝拥堵，自由切换。而深耕广州超30年的粤海，也以千亿国企的担当，凭超越行业的产品力，回馈了白云新城的先天厚爱。体量73万平的粤海·云港城，与其说是一个综合体，不如说是一个生活圈。粤海·云港城效果图住在粤海·云港城，一步之遥即可到达天河城，国际商务、娱乐潮玩、精品奢购，一站式实现，人文、时尚和艺术，不过是触手可及的日常。粤海·云港城效果图目前，项目在售140-264㎡【桂府壹号】轴芯城景大宅，以及129-277㎡【傲云】都芯奢邸，产品均是目前最受豪宅买家追捧的面积段。粤海·云港城样板房实景图大客厅，大阳台、大套间的设计，彰显大家风范，而大面积玻璃幕墙的外立面，更是对标世界顶级豪宅的标准。粤海·云港城效果图据了解，近期粤海·云港城即将开放全新110㎡揽星板房，集萃都芯最精粹资源，拥揽城市最高视野景观，可享受最多元的私享空间。粤海更承诺，到今年年底，完成17栋楼的全部封顶，加速云端价值的兑现。当利好窗口期与价值兑现期重合，买家要拼的不是资本，而是手速！若想了解更多项目信息，比如最新动态、价格等，也可以加入我们的买房群，你想知道的都在这里。
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